大連異型管廠分析一段時期以來，中國經濟持續下行，預計2015年GDP增速低于7%，2016年還將繼續下行。分析中國經濟增速持續滑落原因，房地產庫存積壓嚴 重，極大掣肘房地產投資是一個重要方面。據估算，目前全國有6億平方米以上的房屋庫存。占壓資金萬億元以上，所以2015年1-11月全國房地產開發投資 僅同比增長1.3%，比較去年同期11.9%的增幅急劇回落;同期房屋新開工面積則同比下降14.7%，降幅不斷擴大;房地產開發企業土地購置面積更是同 比下降33.1%，由此成為中國經濟最大下行壓力來源，也成為異型管需求疲弱的主要因素。為此，決策層最近要求化解房地產庫存。否則，穩定和激活房地產投資無望，穩定中國經濟增長亦難以實現。

　　與所有商品一樣，消化房地產庫存也可以有兩種實現途徑：一種是減法，即大幅減少甚至完全停止新建房屋，房地產市場需求滿足主要或完全依靠挖掘前期庫 存。這種做法雖然也可以逐步消化房地產庫存，但卻會引發房地產投資停滯，引發建筑材料、工程機械、建筑施工和物流等數十個行業需求萎縮，最終導致包括住房 消費在內的全部終端消費需求萎縮，形成難以承受的巨大經濟下行壓力，甚至引發社會動蕩，所以不能夠將此作為房地產去庫存的主要實現途徑。

　　上述鼓勵政策中，加快農民工市民化具有舉足輕重的核心效應。決策層要求，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，增加有效住 房需求，穩定房地產市場。為此，住建部最近召集了地方房管部門研究去庫存方案，其中便提到了要促進農民購房、拆遷補償方式變動以及加強商品房管理等內容。 其中，促進農民購房是政策的主要著力點。預計有關新市民進入住房交易市場政策、城市落戶政策、就業政策等配套政策將積極跟進，相繼出臺。www.hgglc.cn